그랜트 카돈 “부동산보다 비트코인”…50억달러 자산 토큰화 추진

 

그랜트 카돈의 부동산 자산 토큰화 및 비트코인 전략을 정리하면 다음과 같습니다:

• 자산 토큰화 계획: 카돈은 자신이 설립한 부동산 투자회사 카돈 캐피털의 약 50억 달러 규모 부동산 포트폴리오를 블록체인 기반 토큰으로 전환할 계획을 발표했습니다. 이를 통해 투자자들에게 담보 기반 투자 구조와 2차 시장 유동성을 제공하려는 구상입니다.
• 부동산-비트코인 결합 전략: 부동산에서 발생하는 현금흐름을 활용해 비트코인을 매입하는 장기 전략을 추진 중입니다. 지난해 6월 약 1,000 BTC를 매입했으며, 최근에는 3,000만 달러 규모의 비트코인을 추가해 ‘부동산-비트코인 하이브리드 모델’을 실험하고 있습니다. 그는 내부수익률(IRR)이 기존 12%에서 비트코인 결합 시 25%까지 높아질 수 있다고 주장했습니다.
• 투자 논리: 현금흐름, 자산 안정성, 자본 보호, 임대료 상승, 자산 가치 상승, 세제 혜택에 더해 비트코인 상승 잠재력을 동시에 확보할 수 있다는 점을 강조했습니다.
• 시장 흐름: 토큰화는 채권, 펀드, 사모대출, 부동산 등 전통 금융 자산에서 확산되는 추세입니다. 부동산 분야에서는 소유권 관리와 거래 절차 간소화, 투자 접근성 확대가 장점으로 꼽히지만, 규제 불확실성과 낮은 유동성이 제약 요인으로 지적됩니다.
• 업계 움직임: 트럼프 오거나이제이션은 몰디브 리조트 프로젝트 관련 대출 수익 토큰화를 추진 중이며, 스타우드 캐피털도 준비는 돼 있지만 미국 규제가 걸림돌이라고 밝혔습니다.
• 시장 전망: 딜로이트는 2035년까지 약 4조 달러 규모의 부동산 자산이 토큰화될 것으로 전망하며, 연평균 성장률은 약 27%에 이를 것으로 예상했습니다.
• 카돈의 발언: 그는 “10억 달러 상당의 부동산보다 10억 달러 상당의 비트코인을 선택하겠다”며 비트코인 선호를 공개적으로 강조했습니다.

즉, 카돈은 부동산 토큰화와 비트코인 결합이라는 두 가지 실험을 통해 전통 자산과 디지털 자산의 접점을 넓히며, 새로운 투자 모델을 시장에 제시하고 있습니다.

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