수십만원 투자해 두바이·도쿄서 임대수익…판이 바뀐다 [김용남의 부동산 자산관리]

사진=글로벌PMC

 

다음은 글로벌 부동산 토큰화 트렌드와 주요 국가별 변화에 대한 요약입니다.

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1. 부동산 토큰화란 무엇인가

• 실물 부동산의 소유권 또는 수익을 디지털 자산 형태로 분할해 누구나 투자 가능하게 만드는 방식
• 고액 자산 접근이 쉬워지고, 소액 투자·실시간 거래·자동 수익 배분이 가능
• 유동성과 투명성 강화는 투자자에게 새로운 기회를 제공

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2. 주요 국가 동향

두바이

• 정부 주도로 블록체인 기반 디지털 부동산 거래 시스템 구축
• 2025년 기준 거래 규모 180억 달러(약 25조 원) 돌파
• Prypco Mint 프로젝트 통해 소액으로 고급 부동산 임대 수익 투자 가능
• 명확한 규제 체계 기반

일본

• GATES Inc.가 278조 원 상당 자산 토큰화 계획
• 2020년 금융상품거래법 개정으로 디지털 자산 제도권 포함
• 외국인 투자자 접근성 확대, 시장 규모 약 1조3100억 원

미국

• 캘리포니아: 160억 원 규모 고급 부동산을 암호화폐 기반 매각 예정
• 디트로이트 RealT: $50부터 투자 가능, 연 6~16% 수익률
• 민간 주도 혁신과 다양성 중심

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3. 투자 기회 및 포트폴리오 구성

• 지역별 자산 유형:
  • 두바이: 상업용 부동산
  • 일본: 고급 주거자산
  • 미국: 중소형 단기 임대 시장
• 포트폴리오 다변화 용이, 전자지갑 기반 접근성 개선

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4. 유의사항

• 국가별 세법 및 디지털 자산 분류 차이 → 세금 부담 영향
• 기술 오류 및 보안 위협은 여전히 존재 → 투자 전 충분한 검토 필요

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5. 한국의 대응

• 서울·수도권 중소형 건물 토큰화 시작
• 정부도 관련 법제 정비 중 → 시장 진입 준비 중

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6. 결론: 자산 거래 패러다임 전환

• 부동산 토큰화는 면적·위치 중심 평가에서 → 투명성·신뢰 중심 평가 방식으로 전환
• 전 세계 어디서든 공정하고 효율적인 거래 가능성 열림
• 투자 방식의 구조적 변화가 진행 중

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흥미롭게도, 블록체인의 실용성과 자산 시장의 결합이 하나의 글로벌 공통 언어처럼 작용하고 있어요. 

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수십만원 투자해 두바이·도쿄서 임대수익…판이 바뀐다 [김용남의 부동산 자산관리]